大家對貸款這項(xiàng)業(yè)務(wù)應(yīng)該是很熟悉的了吧，但是大家對房產(chǎn)抵押貸款的辦理可能不太熟悉，辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候可能會(huì)有些復(fù)雜。小編搜羅整理了下有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款的資料，來跟大家介紹一下房產(chǎn)抵押貸款的條件流程是怎么樣一個(gè)情況。
房產(chǎn)證抵押貸款條件主要有以下幾條，大家可以仔細(xì)閱讀大致了解下。
1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；
2.有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。
4.房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
5.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。
6.房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年。
7.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
房產(chǎn)證抵押貸款的流程主要是以下幾個(gè)方面：
一、準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)的相關(guān)資料。
二、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
三、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
四、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
五、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
各個(gè)銀行的房產(chǎn)證抵押銀行貸款利息是不一樣的,人民銀行制定一個(gè)基準(zhǔn)利率并對各銀行執(zhí)行不同的浮動(dòng)區(qū)間。國有商業(yè)銀行、城市信用社、農(nóng)村信用社等均不相同、另外,人民銀行只規(guī)定了基準(zhǔn)率和浮動(dòng)區(qū)間。各銀行可以根據(jù)自身情況在浮動(dòng)區(qū)間內(nèi)制定一個(gè)貸款利率。
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