有些朋友在貸款的時(shí)候有很多不太清楚的地方，對(duì)嘉興抵押貸款辦理的程序也不是很熟悉�，F(xiàn)在小編就來(lái)聊一聊大家貸款時(shí)候需要了解的一些小常識(shí)。
首先我們來(lái)了解一下怎樣辦理抵押登記。
以所購(gòu)房屋作為抵押，產(chǎn)權(quán)人需憑《房屋所有權(quán)證》辦理抵押登記，如還未取得《房屋所有權(quán)證》，貸款銀行和產(chǎn)權(quán)人可持依法生效的《商品房預(yù)售合同》（期房）或《房屋買賣合同》辦理抵押備案手續(xù)，待辦妥抵押物的《房屋所有權(quán)證》后，再正式辦理抵押登記手續(xù)。
接下來(lái)我們一起來(lái)看下抵押貸款的流程具體有哪些：
1）貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。
2）申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全。
3）房屋評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估。
4）貸款審批：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送銀行審批。
5）借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6）抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手。
7）放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
8）還款：借款人按時(shí)還款。
抵押貸款買房辦產(chǎn)權(quán)需要注意這些地方：1）這期間購(gòu)房人（產(chǎn)權(quán)人）與銀行的抵押關(guān)系還不是所有權(quán)的抵押，而是期權(quán)抵押，即購(gòu)房。2）現(xiàn)在大部分房屋都是實(shí)行的預(yù)售，購(gòu)房人在支付房屋首付，與銀行簽訂抵押合同，其余的購(gòu)房款會(huì)由貸款銀行代其支付。 3）如果房屋尚未建好，購(gòu)房人是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有等房屋建好后，房屋、銀行與購(gòu)房人才能協(xié)同辦理產(chǎn)權(quán)登記和房屋抵押登記。只有這些必要手續(xù)辦理好后，抵押登記手續(xù)才算最終達(dá)成，這時(shí)的抵押才算是真正的所有權(quán)抵押。
小編還為大家準(zhǔn)備了一些嘉興抵押貸款的小知識(shí)：
1）借款人以所購(gòu)房屋作為抵押的，必須將房屋總價(jià)值用于貸款抵押，其貸款額度一般為房屋價(jià)值的80%左右。
2）對(duì)設(shè)定的抵押物，在貸款本息未清償前，未經(jīng)貸款銀行書面同意，產(chǎn)權(quán)人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他方式處分。
3）抵押物價(jià)值按照抵押物的市場(chǎng)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)確定。
4）產(chǎn)權(quán)人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款銀行的監(jiān)督檢查。
5）抵押物必須是貸款銀行認(rèn)可的、能夠進(jìn)行抵押登記的借款人所購(gòu)房屋或其他符合法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)。
投資有風(fēng)險(xiǎn)，貸款需謹(jǐn)慎，大家要根據(jù)自己自身的實(shí)力來(lái)進(jìn)行貸款。希望小編的貸款小常識(shí)可以幫到大家。
