導(dǎo)語
前兩天，國家級媒體人民日報發(fā)表措辭嚴厲的文章《未來的房地產(chǎn)稅不能成為惡稅》，這是在今年中國樓市出現(xiàn)根本轉(zhuǎn)折，全國房價觸底回升，樓市銷量持續(xù)回暖的背景下，國家級媒體首次公開發(fā)文。
房地產(chǎn)稅師出無名
人民日報寫到：“從房地產(chǎn)稅征收的程序來講，即未進入人大立法程序，而且尚未得到國務(wù)院批準(zhǔn)。房地產(chǎn)稅“八字沒有一撇”，面臨無法解決的根本問題，那就是，土地國有制與房地產(chǎn)稅是無法相容的，該方案還存在極為嚴重的重復(fù)征稅甚至三重征稅，無度加重稅負的問題。目前中國房地產(chǎn)的所謂70年產(chǎn)權(quán)，也不過是租借了70年的使用權(quán)。而占房價最大份額的土地出讓金，就是一次性交給政府的租金。那么，對于租來的土地，征收地產(chǎn)稅，有道理嗎？從中國土地制度的發(fā)展看，老祖宗對于租和稅的區(qū)別是非常清楚的。這樣簡單的道理老祖宗能分清楚，今人分不清楚，豈非咄咄怪事！”
政府發(fā)話：大力支持居民的改善性住房需求
房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，是中國經(jīng)濟中高速發(fā)展的引擎，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行帶動了中國經(jīng)濟領(lǐng)域幾十個相關(guān)行業(yè)的同步發(fā)展，而廣大人民群眾對美好生活的向往就是我們國家執(zhí)政黨前進的動力，而“住的好”正是廣大老百姓美好生活向往的核心內(nèi)涵，所以，在今年全國人大政府工作報告中，李克強總理用“大力支持居民改善性住房需求”替代了過去政府工作報告中的“堅決抑制投資投機性住房需求”！
投資性購房需求應(yīng)該被支持
投資性購房就是房產(chǎn)的生產(chǎn)環(huán)節(jié)和消費環(huán)節(jié)不能正常匹配時的潤滑劑，就是房地產(chǎn)領(lǐng)域的商業(yè)行為，就是商品房當(dāng)前價格和未來價格出現(xiàn)巨大偏差的必然產(chǎn)物！就像銀行不能滿足企業(yè)尤其是中小企業(yè)正常的資金需求的時候，就需要到作為投資市場的股市中發(fā)行股票來滿足企業(yè)的資金運轉(zhuǎn)。而開發(fā)商們生產(chǎn)的房子當(dāng)不能快速被市場消化的時候，就需要零資金成本的投資性購房需求去替代高成本的開發(fā)商資金鏈，讓開發(fā)商專注于最擅長的生產(chǎn)房子，而投資者專注于持有房子，大家各盡所能才能讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。而投資者購買房產(chǎn)就和購買公司股票一樣即滿足了生產(chǎn)企業(yè)的資金需求，也能分享公司發(fā)展帶來分紅的機會，當(dāng)然也就和股票一樣會有漲跌帶來的收益和虧損的可能。所以，投資性購房需求不僅不應(yīng)該抑制，反而應(yīng)該被支持。
切勿妖魔化
不過，仍然高興的看到，最高決策層終于意識到穩(wěn)定中國房地產(chǎn)市場的重要性，4月30日中共中央政治局提出“建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”就是給投資性住房尋找理論基礎(chǔ)！最高層的意識形態(tài)終于明白投資性住房需求才是穩(wěn)定住房消費的潤滑劑，而作為投資性住房需求中的二套房貸的限制和二手房轉(zhuǎn)讓的稅率就是關(guān)鍵的變量。正是這次政策調(diào)整直接針對投資性住房的支持，我們看到全國樓市出現(xiàn)了集體回暖，一線城市的成交量出現(xiàn)了井噴，多個日光盤重現(xiàn)久違的樓市！
榮華秀水瑞苑10大稀貴價值——住房的最佳選擇！
